Ristrutturare una seconda casa: guida pratica ai vantaggi fiscali, bonus e incentivi dedicati
Bioisotherm
31 Luglio 2025
Appalti, bandi e incentivi
Tempo di lettura: 9 minuti
Nel 2025, ristrutturare una seconda casa può rivelarsi un’ottima occasione per migliorare le prestazioni energetiche e la sicurezza strutturale dell’immobile, beneficiando nel contempo di importanti incentivi fiscali. In questo articolo vediamo in dettaglio quali bonus sono attivi, quali interventi sono agevolati e come massimizzare il risparmio fiscale prima che le aliquote inizino a diminuire nei prossimi anni.
Possiedi una seconda casa e pensi che sia il momento giusto per ristrutturarla? Se sì, sei nel posto giusto! Non solo potrai migliorare la tua abitazione, ma grazie agli incentivi fiscali disponibili, potrai farlo risparmiando. In questo articolo, ti spiegheremo come sfruttare al meglio i bonus ristrutturazione e gli altri incentivi fiscali per le seconde case, rendendo la tua proprietà più sicura, efficiente dal punto di vista energetico e aumentando il suo valore.
Bonus ristrutturazione 2025: cosa prevede per la seconda casa
Il Bonus Ristrutturazione 2025 è valido anche per le seconde case non adibite ad abitazione principale. Permette di detrarre il 36% delle spese sostenute (fino a un massimo di 96.000 € per unità immobiliare) dall’IRPEF, in 10 rate annuali di pari importo.
Gli interventi ammessi includono:
– Manutenzione straordinaria.
– Risanamento conservativo.
– Ristrutturazione edilizia.
– Rifacimento impianti, infissi, scale, tetti e coperture.
Attenzione però: dal 2026 la percentuale di detrazione scenderà al 30%, e dal 2028 il tetto di spesa massima ammissibile sarà ridotto a 48.000 €.
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Bonus complementari: mobili, ecobonus e sismabonus
Oltre al bonus ristrutturazione, è possibile usufruire di ulteriori agevolazioni per le seconde case, vediamoli brevemente qui.
– Bonus mobili ed elettrodomestici: collegato agli interventi edilizi, offre una detrazione del 50% su un massimo di 5.000 €, anche per le seconde case.
– Ecobonus: riguarda interventi di efficientamento energetico (es. isolamento termico, sostituzione infissi). Per la seconda casa, l’aliquota è del 36% nel 2025. A differenza del bonus ristrutturazioni, non ha un tetto di spesa unico di 96.000 €, ma massimali specifici che variano a seconda del tipo di intervento. Anche in questo caso, la percentuale calerà al 30% nel biennio 2026-2027.
Soluzioni consigliate: i sistemi a cappotto della linea Bio-KP, sono ideali per interventi in facciata che mirano a migliorare l’involucro termico in linea con i requisiti CAM.
– Sismabonus: valido per il miglioramento della sicurezza sismica. Anche questo bonus è accessibile per la seconda casa alle stesse condizioni dell’ecobonus.
Soluzioni consigliate: il cappotto sismico Argisol che consente un intervento strutturale dall’esterno, migliorando classe sismica e isolamento senza demolizioni interne. Il rifacimento di solai con Termosolaio che consente di ottenere impalcati rigidi con pesi minori per le strutture esistenti.
Perché intervenire nel 2025
Il 2025 rappresenta l’ultima vera finestra per accedere alle migliori condizioni fiscali:
- Detrazione al 36% anziché 30%.
- Massimale ancora a 96.000 €.
- Opportunità di cumulare bonus (ristrutturazione + mobili + ecobonus).
Inoltre, la normativa consente l’utilizzo di materiali e sistemi certificati CAM, come i sistemi Bioisotherm, favorendo ulteriormente l’accesso agli incentivi anche per edifici non adibiti a prima casa.
Come procedere: indicazioni pratiche
I sistemi costruttivi Bioisotherm, sono progettati per rispettare i criteri ambientali minimi (CAM) e possono contribuire all’ottenimento dei benefici fiscali, grazie alla loro conformità normativa e alle elevate prestazioni tecniche.
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Per ottenere le detrazioni è indispensabile seguire alcune regole:
- Pagamenti tramite bonifico parlante.
- Fatture intestate correttamente.
- Asseverazioni tecniche (per Ecobonus e Sismabonus).
- Visto di conformità fiscale, se previsto.
È inoltre fortemente consigliato coinvolgerevun tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra) e un consulente fiscale per la corretta gestione della detrazione.
Esempio pratico di risparmio
Ecco un esempio pratico.
Ristrutturazione della seconda casa con spesa complessiva di 80.000 € + 5.000 € per l’acquisto di mobili.
Conclusioni
Ristrutturare una seconda casa nel 2025 significa cogliere un’opportunità concreta per valorizzare il proprio patrimonio immobiliare e abbattere il carico fiscale. Bioisotherm, con i suoi sistemi costruttivi certificati e conformi ai CAM, è il partner ideale per realizzare interventi di ristrutturazione qualificata, antisismica e ad alta efficienza energetica, anche su immobili esistenti.
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