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Novità Superbonus 110%: scadenze, interventi e aggiornamenti

Grazie al Superbonus chi esegue una ristrutturazione può contare su una detrazione del 110% sulle spese sostenute per interventi di:

• isolamento termico
• sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale
• riduzione del rischio sismico nei propri condomini o abitazioni singole

Vuoi saperne di più sul Superbonus 110%?
→ Leggi il nostro articolo: Superbonus 110%: per una casa a basso consumo e più sicura ←

Di seguito alcune delle novità introdotte dalla legge di bilancio 2021, legge 178 del 30/12/2020 che revisiona alcuni aspetti del Superbonus 110% tra i quali:

• estensione al 30 giugno 2022 del bonus fiscale al 110% per tutti gli edifici;
• aggiunto l’intervento dell’isolamento delle coperture nei sottotetti non riscaldati;
• aggiunti gli interventi per l’eliminazione delle barriere architettoniche;
• anche gli edifici condominiali posseduti da unico proprietario sono ammessi al Superbonus;
• modifica dei limiti di spesa per le colonnine di ricarica dei veicoli elettrici;
• inclusione degli edifici collabenti che dovranno raggiungere una fascia energetica A.

Novità Superbonus 110% introdotte

Validità al 30 giugno 2022 La Legge di Bilancio 2021 (comma 66, let.a, n.1) proroga l’applicazione della detrazione al 110% per gli interventi di efficienza energetica, nonché per quelli antisismici (lett.f), effettuati sugli edifici dal 1° luglio 2020 fino al 30 giugno 2022 (rispetto al previgente termine del 31 dicembre 2021), da ripartire tra gli aventi diritto in cinque quote annuali di pari importo e in quattro quote annuali di pari importo per la parte di spesa sostenuta nel 2022. Per gli IACP (Istituti Autonomi Case Popolari) il termine è il 31 dicembre 2022. Per alcuni soggetti la data per avvalersi dell’agevolazione può essere prorogata ulteriormente come sotto.

Inoltre:

• Per gli interventi effettuati dai condomini, per i quali alla data del 30 giugno 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo, la detrazione del 110% spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022;
• Per gli interventi effettuati dagli IACP (Istituti Autonomi Case popolari) invece, se alla data del 31 dicembre 2022 sono stati effettuati lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo, la detrazione del 110% spetta anche per le spese sostenute entro il 30 giugno 2023.

Isolamento del tetto Tra gli interventi trainanti gli interventi di isolamento termico delle superfici opache inclinate, verticali e orizzontali (delimitanti il volume riscaldato, verso l’esterno, i vani non riscaldati o il terreno, compreso il tetto) che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio. Anche gli interventi per la coibentazione del tetto rientrano nella disciplina agevolativa, senza limitare il concetto di superficie disperdente al solo locale sottotetto eventualmente esistente (lett. a, n.2).

Risulta vantaggioso l’utilizzo del Termosolaio, come intervento di rifacimento del solaio di copertura piano o inclinato. La sostituzione del vecchio solaio con uno nuovo realizzato con i pannelli isolanti Termosolaio permette:

• ottenere una copertura termicamente isolata già a partire dalla struttura portante. A maturazione del getto si ottiene un solaio in calcestruzzo armato con l’isolamento termico integrato nella struttura. Questo permette di diminuire l’isolamento termico solitamente posto nella stratigrafia superiore dei massetti;
• di rispettare facilmente le trasmittanze termiche imposte dal decreto. Con Termosolaio si ottengono trasmittanze termiche a partire da 0.35 W/mqK;
• di attenuare il ponte termico del travetto portante con un fondello isolante variabile da 4 a 8 cm.

Vuoi sapere come utilizzare Termosolaio nella ristrutturazione?
→ Leggi il nostro articolo: Ristrutturazione edilizia: i vantaggi del Termosolaio ←

Definizione di “accesso autonomo” e “unità funzionalmente indipendente”

Per accesso autonomo dall’esterno si intende: un accesso indipendente, non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d’ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o da giardino anche di proprietà non esclusiva.

Eliminazione barriere architettoniche Tra gli interventi trainati è ammessa ora l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici con ascensori, montascale, rampe e sistemi che agevolano la mobilità sia internamente che esternamente al fabbricato, che può essere incentivato al 110% per i portatori di handicap e per gli over 65. Per questo intervento non sono previsti limiti di spesa.

Fino a 4 unità per proprietario Tra i beneficiari vengono incluse anche le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione, relativi ad interventi su edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche (lettera n). Una vera e propria svolta per tutte quelle villette bifamiliari che erano rimaste escluse dal Superbonus in questi primi mesi.

Colonnine di ricarica Cambiano i massimali di spesa ammissibile per le colonnine di ricarica dei veicoli elettrici. Dai precedenti 3.000 € si passa a: 2.000 € per la colonnina installata in un edificio singolo 1.500 € per massimo 8 colonnine 1.200 € oltre 8 colonnine Inoltre, è possibile accedere alla misura incentivante del 110% con una sola colonnina per ogni unità immobiliare.

Fabbricati collabenti L’Agenzia delle Entrate permette di fruire del Superbonus anche i fabbricati collabenti, privi di APE perché sprovvisti di tetto, di uno o più muri perimetrali (o di entrambi) e non produttivi di reddito considerandoli come edifici esistenti, purché al termine dei lavori raggiungano una classe energetica in fascia A anche attraverso la demolizione/ricostruzione come intervento di ristrutturazione.

Impianti su pertinenze La detrazione per l’installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica su edifici viene estesa agli impianti solari fotovoltaici installati su strutture pertinenziali agli edifici. Ad ogni modo, l’impianto deve essere a servizio dell’edifico agevolato.

Vuoi sapere cos’è il Superbonus? Quali sono gli interventi possibili? Chi può accedere?
→ Leggi il nostro articolo: Superbonus 110%: per una casa a basso consumo e più sicura ←

Scopri come utilizzare i prodotti Bioisotherm per accedere al Superbonus 110%

Con i prodotti Bioisotherm è possibile accedere in modo facile agli incentivi sia in ambito di miglioramento energetico e di sicurezza antisismica.

La detrazione maggiorata spetta anche nel caso in cui gli interventi vengano effettuati attraverso lavori di demolizione e ricostruzione.

Vuoi sapere come si applica il Superbonus nel caso di demo-ricostruzione?
→ Leggi il nostro articolo: Demolizione e ricostruzione con il Superbonus 110% ←